تهاتر چیست؟
تهاتر به معنای تبادل کالا، پایاپای، مساوات و برابر شدن است و در اصطلاح حقوق نیز عبارت است:از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر.به عبارت دیگر مسولیت تعهد دین دو طرف به خاطر مساوی بودن دین هر دو نسبت به هم از بین می رود.
به طور مثال اگر کسی مبلغی به دیگری بدهکار باشد و از طرفی همان مقدار از او طلبکار باشد این دو دین تحت شرایط زیر ساقط می شوند بدون اینکه نیاز به پرداخت باشد. در واقع تهاتر یک نوع ایفای تعهد است.
به عبارت ساده تر تهاتر همان مبادله کالا(خدمات) با کالا(خدمات) می باشد.
انواع تهاتر چیست؟
در حال کلی تهاتر به سه دسته :
1- قهری(حکم قانون)
2- قراردادی
3-قضایی
تقسیم می شوند که در صد بسیار بالایی از تهاتر های صنعت ساختمان با استفاده از تهاتر قراردادی صورت می پذیرد.
تعریف تهاتر قراردادی چیست؟
از آنجا که اکثر مراجع از تعریف حقوقی تهاتر قراردادی استفاده می کنند در اینجا قصد داریم تا تعریفی کاربردی از این نوع تهاتر داشته باشیم.
تهاتر قراردادی ، تهاتری است که برعکس دیگر انواع قبل از شروع معامله طرفین با هم قرارداد می بندند تا مبادله کالا ( خدمات) داشته باشند که جنس دو کالا(خدمات) با هم متفاوت می باشد و این جابجایی طبق توافق طرفین در زمان و مکان مشخص صورت می پذیرد.
تهاتر در صنعت ساختمان به چه صورت است؟
در صنعت ساختمان تهاتر به روش های زیر صورت می پذیرد :
- تهاتر کالا با کالا
- تهاتر کالا با خدمات ساختمانی
- تهاتر خدمات ساختمانی باخدمات ساختمانی
در اینجا منظور از کالا : متریال و مصالح ساختمانی و یا املاک و مستغلات می باشد که در ادامه بیشتر راجع به آن توضیح می دهیم.
همچنین تهاتر در صنعت ساختمان می تواند در 3 زمان قبل از ساخت -حین ساخت و بعد از ساخت صورت پذیرد.
متداول ترین نوع تهاتر در صنعت ساختمان؟
تهاتر ملک از سوی کارفرما با متریال ،مصالح و خدمات تامین کنندگان و پیمانکاران از متداول ترین تهاتر های صنعت ساختمان بوده که ملک ارائه شده در این روش میتواند انواع املاک و مستغلات یا واحد های آماده و درحال ساخت از خود پروژه باشد.
انواع روش های مورد استفاده در تهاتر ساختمانی
الف)تهاتر موردی
در این روش سازنده در ازای دریافت یک متریال با خدمات خاص حداقل یک واحد/ زمین را به تامین کننده واگذار می نماید.
این روش معمولا مورد استفاده انبوه سازان و سازندگان مجتمع های ساختمانی قرار می گیرد، چرا که مبلغ کالا یا خدمات مورد تهاتر باید به میزان قیمت یک واحد باشد.
به عنوان مثال :تهاتر سفت کاری یک مجتمع با یک واحد از مجموعه در حال ساخت
ب) تهاتر سبدی
در این روش سازنده در واحد یا املاک خود را با دسته ای از متریال و مصالح یا خدمات ساختمانی تهاتر می کند.
این روش هم برای انبوه سازان مورد استفاده قرار می گیرد و همچنین سازندگان ساختمان با متراژ کم یا متوسط نیز می توانند از این روش تهاتر نمایند.
به عنوان مثال : تهاتر متریال سفت کاری تهاتر و اجرای درب و پنجره ، تهاتر سیم و کابل و تاسیسات برقی ، تهاتر و اجرای تاسیسات مکانیکی،تهاتر و اجرای آسانسور ،تهاتر و اجرای درب، پنجره،کناف،شیرآلات،کاشی و سرامیک و... با یک یا چند واحد.
سازندگان ساختمان های کمتر از 20 واحد می توانند با استفاده از تهاتر سبدی ،متریال و مصالح خود را به صورت تهاتری تامین نمایند
انواع متریال و مصالح و تهاتری
- تهاتر تامین و اجرای اسکلت بتنی و فلزی(میلگرد،مقاطع فولادی ، تیرچه ...)
- تهاتر سازه های سبک و پیش ساخته
- تهاتر مصالح پایه(گچ،سیمان، آجر...)
- تهاتر انواع بلوک های سفالی ،سیمانی و هبلکس
- تهاتر انواع کاشی و سرامیک
- تهاتر انواع سنگ و سنگ نما
- تهاتر کناف
- تهاتر انواع درب و پنجره آلومینیومی و UPVC
- تهاتر انواع سیم و کابل و تاسیسات برقی
- تهاتر کلید و پریز و روشنایی
- تهاتر لوله و اتصالات ،پکیج و تاسیسات مکانیکی و موتورخانه
- تهاتر سیستم های تهویه ،سرمایش و گرمایش
- تهاتر آسانسور و پله برقی
- تهاتر شیرآلات ،سینک و هود و کابینت
- و دیگر متریال ساختمانی
انواع خدمات تهاتری در ساختمان
- تهاتر مطالعات امکان سنجی
- تهاتر تخریب و خاکبرداری
- تهاتر نصب اسکلت بتنی و فلزی
- تهاتر سفت کاری
- تهاتر نازک کاری
- تهاتر نصب کناف
- تهاتر نصب آسانسور
- تهاتر نصب کاشی و سرامیک
- تهاتر رنگ آمیزی
- تهاتر تاور کرین و ماشین آلات و ابزار
- و دیگر خدمات ساختمانی
انواع ابزار های در اختیار سازندگان برای تهاتر :
همانگونه که اشاره شد سازندگان پروژه های ساختمانی از ابزار های مختلف ملکی و غیر ملکی برای تهاتر وتسویه بدهی ها خود استفاده می کنند که در ذیل به آن اشاره می کنیم.
- تهاتر با آپارتمان و ساختمان مسکونی
- تهاتر با ساختمان اداری
- تهاتر با ساختمان تجاری
- تهاتر با مغازه
- تهاتر با ملک سند دار یا مبایعه نامه ای
- تهاتر با زمین
- تهاتر با خودرو
- تهاتر با باغ و ویلا
- تهاتر با سهام و انرژی(بیشتر مورد استفاده کارفرمایان دولتی و خصولتی)
- تهاتر با کلیه املاک و مستغلات منقول و غیر منقول
دلیل افزایش تهاتر در صنعت ساختمان؟
با توجه به مشکلات عدیده اقتصادی و کاهش سهم نقدینگی در بازار مسکن سازندگان و کارفرمایان نیازمند روش های غیر نقدی را برای ادامه فعالیت های خود می باشند از طرفی دیگر این کمبود نقدینگی موجب کاهش فروش تامین کنندگان متریال و مصالح ساختمانی نیز گردیده است ،از این رو بسیاری از سازندگان و تامین کنندگان با انجام تهاتر به استمرار تولید مسکن در این شرایط اقتصادی کمک می کنند.
تهاتر مورد پسند سازندگان یا تامین کنندگان؟
شاید بسیاری از افراد تصور داشته باشند تهاتر در صنعت ساختمان موجب سود یک طرف و ضرر طرف دیگر می گردد. اما در یک تهاتر استاندارد و با قرارداد مناسب(در ادامه توضیح داده می شود) طرفین به سود مناسب و یک توافق برد-برد دست می یابند.
سازندگان محترم جهت تامین تهاتری متریال و مصالح ساختمانی اینجارا کلیک کنید
تامین کنندگان محترم جهت فروش تهاتری متریال ومصالح ساختمانی اینجا را کلیک کنید
مزایای تهاتر برای کارفرمایان و سازندگان
- امکان تامین تجهیزات ، متریال و مصالح ساختمان در ابتدای دوره ساخت
- عدم درگیری ذهنی کارفرما بابت تامین متریال و مصالح ساختمانی در دوره ساخت
- عدم نگرانی بابت تغییرات قیمت تجهیزات ،متریال و مصالح ساختمانی در دوره ساخت
- کاهش زمان ساخت
- نیاز نقدینگی کمتر جهت ساخت
- عدم نیاز به پیش فروش واحد ها
- دغدغه کمتر بابت فروش واحد ها بعد از زمان ساخت
- امکان ورود به چند پروژه همزمان
مزایای تهاتر برای تامین کنندگان متریال و مصالح و تجهیزات ساختمانی
- فروش بیشتر نسبت به رقبا
- امکان سرمایه گذاری در دیگر بازار ها( ملک،ساختمان و...)
- امکان فروش محصولات و خدمات در دوره رکود
- امکان بهره گیری از سود مرکب
- مورد اطمینان بودن نسبت به دیگر روش های فروش غیر نقدی(چک، سفته و...)
معایب تهاتر متریال و مصالح و خدمات ساختمانی
در حالت کلی در صورت عدم رعایت برخی قوانین و مسائل حقوقی تهاتر نیز می تواند سازندگان و تامین کنندگان را دچار ضرر و زیان نماید ، به عنوان مثال به برخی موارد در ذیل اشاره می کنیم:
- عدم ارزش گذاری صحیح (متریال،خدمات ،ملک و ....)
- عدم پیش بینی موارد حقوقی
- عدم توجه به کیفیت متریال ، خدمات و تجهیزات
- افزایش زمان ساخت پروژه
- و دیگر شرایط..
در حال کلی می توان با رعایت یک سری مسائل حقوقی و قراردادی تمامی چالش های ممکن را برطرف و با ارائه نقشه راهی مطمئن سازندگان و تامین کنندگان و پیمانکاران با ضرر و زیانی روبرو نشوند.
برای دریافت مشاوره درخصوص عقد قرارداد تهاتری همین حالا با شماره021-22798046 تماس گرفته تا کارشناسان ما شمارا راهنمایی نمایند.
این مطلب در حال به روز رسانی می باشد.
تهیه شده توسط : مهندس علی بهبودی،مدیریت دپارتمان بازرگانی تامیناتور