تهاتر چیست؟

تهاتر به معنای مبادله پایاپای است در این روش طرفین معامله در یک قرارداد تعیین می کنند جهت رفع نیاز های خود کالا و تجهیزات و خدمات را در یک زمان و مکان مشخص با یک دیگر مبادله نمایند. در این روش به هیچ وجه از پول نقد و.. استفاده نمی شود.

آسانسور و پله برقی چیست؟

آسانسور و پله برقی دو وسیله نقلیه عمومی هستند که استفاده از آنها برای حرکت و انتقال افراد و اشیا در ساختمان‌ها و سازه‌های دیگر شایع است. این دو وسیله نقلیه به صورت عمودی حرکت می‌کنند و برای افرادی که نمی‌توانند از پله‌های معمولی استفاده کنند یا برای انتقال بارهای سنگین استفاده می‌شوند.

آسانسور

 آسانسور یک وسیله نقلیه عمودی است که افراد و اشیا را بین طبقات مختلف یک ساختمان یا سازه منتقل می‌کند. یک آسانسور شامل یک سیستم بالابرنده، یک سیستم کنترلی و یک فضای درونی برای حمل مسافران است. آسانسورها می‌توانند در ساختمان‌های مسکونی، تجاری و صنعتی نصب شده و برای افراد با معلولیت یا مسافرانی که نمی‌توانند پله‌ها را طی کنند، بسیار مفید هستند.

پله برقی

پله برقی یا پله برقی متحرک، یک سامانه حمل و نقل عمودی است که برای حرکت مسافران در طول یک سری پله‌های متحرک استفاده می‌شود. هر پله برقی شامل یک باند حمل و نقل متحرک است که بر روی یک سیستم مکانیکی نصب شده است. زمانی که افراد روی پله برقی قرار می‌گیرند، آنها با استفاده از حرکت متحرک باند، به صورت خودکار به سمت بالا یا پایین حرکت می‌کنند. هر دو آسانسور و پله برقی در ساختمان‌ها و مکان‌های عمومی، مانند فروشگاه‌ها، ایستگاه‌های مترو و فرودگاه‌ها استفاده می‌شوند تا افراد را در طی کردن مسافت‌های عمودی کمک کنند و راحتی و دسترسی را برای همه فراهم کنند.

انواع آسانسور بر اساس ویژگی ساخت و کاربرد:

 آسانسور برجسته (Geared Traction Elevators): 

این نوع آسانسورها برای ساختمان‌های بلند و با تعداد طبقات زیاد استفاده می‌شوند. آسانسور برجسته دارای سیستم تراکشن است که با استفاده از قوانین فیزیکی و استفاده از سیم برقی و شیارهایی بر روی قرص استوانه‌ها، توانایی حرکت عمودی را دارد. 

آسانسور بدون دنده (Gearless Traction Elevators):

 آسانسورهای بدون دنده از سیستم تراکشن برای حرکت استفاده می‌کنند، اما در مقابل آسانسورهای برجسته دارای سیستم دنده نیستند. این نوع آسانسورها عموماً در ساختمان‌های با ارتفاع متوسط استفاده می‌شوند. 

آسانسور هیدرولیک (Hydraulic Elevators): 

در آسانسورهای هیدرولیک، از یک سیلندر و روغن هیدرولیک برای حرکت عمودی استفاده می‌شود. این نوع آسانسورها معمولاً در ساختمان‌های کم ارتفاع و با تعداد طبقات کمتر استفاده می‌شوند. 

 آسانسور ماشین‌خانه‌ای (Machine Room-Less Elevators): آسانسورهای ماشین‌خانه‌ای (MRL) دارای یک موتور کوچکی هستند که در قسمت بالای ساختمان قرار دارد و نیاز به اتاق ماشین ندارند. این نوع آسانسورها به دلیل طراحی جمع و جور و کارایی بالا، در ساختمان‌های مسکونی و اداری محبوبیت دارند. 

 آسانسور پانوراما (Panoramic Elevators): آسانسورهای پانوراما دارای دیواره‌های شیشه‌ای هستند که به مسافران امکان دیدن منظره‌ای بیرونی را می‌دهد. این نوع آسانسورها معمولاً در ساختمان‌هایی که چشم‌انداز منحصر به فردی دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرند. 

آسانسور خودرویی (Car Elevators): این نوع آسانسورها برای حمل و نقل خودروها بین طبقات مورد استفاده قرار می‌گیرند. آنها دارای قابلیت باربری بالا و ابعاد بزرگی هستند تا بتوانند خودروها را جابجا کنند. 

 آسانسور خدمتکاری (Service Elevators): آسانسورهای خدمتکاری برای استفاده از کارکنان خدمتکاری، باربری و نقل و انتقال اجناس، تجهیزات و مواد در ساختمان‌های اداری و تجاری طراحی شده‌اند. آنها معمولاً دسترسی مستقلی دارند و جدا از آسانسورهای عمومی استفاده می‌شوند. 

 آسانسور باربر (Freight Elevators): آسانسورهای باربر برای انتقال بارها و بارهای سنگین در ساختمان‌ها استفاده می‌شوند. آنها معمولاً دارای قابلیت باربری بالا و ساختار مقاوم‌تری نسبت به آسانسورهای معمولی دارند. همچنین، در ساختمان‌های بزرگتری مانند هتل‌ها، بیمارستان‌ها و مجتمع‌های تجاری، انواع دیگری از آسانسورها مانند آسانسورهای پیشرفته با قابلیت‌های خاص مورد استفاده قرار می‌گیرند.

آسانسور ها و پله برقی های مورد استفاده در ایران :

آسانسور هاو پله برقی های مورد استفاده در ایران به 3 دسته زیر تقسیم می شوند.

-پکیجی وارداتی

-ایرانی

- چینی

معمولا ساختمان های برند و بلند مرتبه از آسانسور های وارداتی و سازندگان دیگر نیز از آسانسور های ایرانی،چینی و یا ترکیب ایرانی و چینی استفاده می نمایند.

تهاتر آسانسور و پله برقی :

خرید تهاتری آسانسور یعنی خرید آسانسور از طریق امضای قرارداد تهاتری با یک شرکت مجری. در این روش، شما به عنوان سازنده یا مالک پروژه، با شرکت تهاتری قرارداد می‌بندید تا آسانسور را برای شما نصب و راه‌اندازی کند. در زیر روش‌های خرید تهاتری آسانسور را توضیح می‌دهم: 

۱. تحقیق و انتخاب شرکت تهاتری: ابتدا باید شرکت‌های تهاتری موجود را مورد بررسی قرار دهید و با توجه به سابقه، تخصص، کیفیت خدمات و قیمت، یک شرکت تهاتری مناسب را انتخاب کنید. 

 سازنده نیز باید در این مرحله ملک یا مال تهاتری خود را قیمت گذاری نماید

۲. بررسی قرارداد: قبل از امضای قرارداد، قطعاً باید قرارداد را به دقت مطالعه کنید. مواردی که باید در قرارداد مورد توجه قرار دهید، شامل قیمت، مراحل نصب و راه‌اندازی، ضمانت‌ها، شرایط جابجایی اموال، تعهدات طرفین و سایر جزئیات مربوط به خرید و نصب آسانسور است. 

۳. ارزیابی فنی: در این مرحله، با شرکت تهاتری برای ارزیابی فنی و تعیین نوع و مشخصات آسانسور همکاری می‌کنید. باید نیازها و مشخصات فنی پروژه را به شرکت تهاتری ارائه دهید تا آنها بتوانند به شما پیشنهادهای مناسبی ارائه دهند.

 ۴. امضای قرارداد: پس از توافق نهایی با شرکت تهاتری و بررسی کامل قرارداد، قرارداد را امضا کنید. در این قرارداد باید شرایط مالی، زمانبندی، تعهدات طرفین و سایر جزئیات مربوط به خرید و نصب آسانسور درج شود.

 ۵. نصب و راه‌اندازی: پس از امضای قرارداد، شرکت تهاتری نصب و راه‌اندازی آسانسور را طبق تعهدات قرارداد انجام می‌دهد. شما باید در این مرحله با شرکت تهاتری در تماس باشید و پیشرفت کار را نظارت کنید.

 ۶. تحویل و پذیرش: پس از انجام نصب و راه‌اندازی، آسانسور باید تحویل شود و شما باید آن را بررسی و پذیرش کنید.

انواع ابزار های در اختیار سازندگان برای تهاتر :

همانگونه که اشاره شد سازندگان پروژه های ساختمانی از ابزار های مختلف ملکی و غیر ملکی برای تهاتر وتسویه بدهی ها خود استفاده می کنند که در ذیل به آن اشاره می کنیم.

- تهاتر با آپارتمان و ساختمان مسکونی

- تهاتر با ساختمان اداری

- تهاتر با ساختمان تجاری

- تهاتر با مغازه

- تهاتر با ملک سند دار یا مبایعه نامه ای

-تهاتر با زمین

- تهاتر با خودرو

- تهاتر با باغ و ویلا

- تهاتر با سهام و انرژی(بیشتر مورد استفاده کارفرمایان دولتی و خصولتی 

- تهاتر با کلیه املاک و مستغلات منقول و غیر منقول

دلیل افزایش تهاتر آسانسور و پله برقی؟

با توجه به مشکلات عدیده اقتصادی و کاهش سهم نقدینگی در بازار مسکن سازندگان و کارفرمایان نیازمند روش های غیر نقدی را برای ادامه فعالیت های خود می باشند از طرفی دیگر این کمبود نقدینگی موجب کاهش فروش تولید تامین کنندگان آسانسور نیز گردیده است ،از این رو بسیاری از سازندگان و تامین کنندگان با انجام تهاتر به استمرار تولید مسکن در این شرایط اقتصادی کمک می کنند.

فواید تهاتر آسانسور و پله برقی :

  • تهاتر آسانسور و پله برقی روش نوین تامین مالی پروژه می باشد
  • تهاتر آسانسور و پله برقی روشی نوین جهت تامین متریال و مصالح ساختمانی در زمان رکودمی باشد.
  • تهاتر آسانسور و پله برقی نیازی به پول نقد ندارد.
  • تهاتر آسانسور و پله برقی موجب افزایش فروش تولید کننده و تامین کننده می گردد.
  • تهاتر آسانسور و پله برقی باعث می شود سازنده به جای صرف وقت جهت پیش فروش واحد در حال ساخت آنرا به تولید کننده یا تامین کننده واگذار نماید.
  • تهاتر آسانسور و پله برقی موجب می شود تولید کننده یا تامین کننده با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از کاهش سرمایه خود به دلیل تورم جلوگیری نماید. 
  • در کل تهاتر آسانسور و پله برقی موجب افزایش رضایت طرفین قرارداد می گردد.